|
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Иностранные
граждане не имеют ограничений в приобретении
жилой или коммерческой недвижимости в
Черногории. Никто не требует от покупателя
объяснений в происхождении денег. Сумма сделки
известна лишь ее участникам, и в государственном
реестре она не отображается. Что касается земли,
то она оформляется на компанию,
зарегистрированную в Черногории.
Налоговые издержки,
в отличие от других стран, в Черногории являются
невысокими. Покупатель платит налог на передачу
прав собственности в размере 3% от стоимости,
определенной государственным оценщиком. Однако
стоит заметить, что она не сильно отличается от
рыночной. Недвижимость – основной актив
государства. Поэтому власти прекрасно
осведомлены, какой может быть цена того или
иного дома, квартиры, участка.
Контрагентом при
покупке недвижимости выступает в основном ее
собственник. Процесс оформления сделки не
требует много времени – на это уходит 2-3 дня.
Для заключения договора купли-продажи необходимо
присутствие обеих сторон. Впрочем, покупатель
имеет возможность оформить все необходимые
документы на основании доверенности, выданной на
своего представителя. Регистрация нового права
собственности занимает 15-20 дней, хотя при
необходимости их можно сократить до 1 дня при
условии оплаты специального сбора. Составление
договоров, полное юридическое сопровождение
сделки и регистрацию документов осуществляет
юрист или юридическое бюро, имеющее лицензию.
СТАДИИ ПОКУПКИ
НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ
- подбор объекта
недвижимости по запросу клиента;
- проверка
юридической чистоты объекта, законности его
регистрации и права собственности;
- достижение
договоренности с продавцом об условиях сделки;
- подписание
предварительного договора;
- оплата
авансового платежа и агентской комиссии;
- подписание
основного договора купли-продажи объекта
недвижимости в суде (что означает судебное, а не
нотариальное, как, например, в России, заверение
сделки), оплата сбора за регистрацию договора в
суде и сбора при занесении в кадастровую книгу;
- полный расчет с
продавцом согласно договору купли-продажи;
- вызов
государственной оценочной комиссии для оценки
стоимости приобретенной недвижимости
- получение
решения оценочной комиссии с установленной
стоимостью объекта недвижимости и суммой налога
- оплата
покупателем налога в размере 3% от стоимости
объекта;
- передача
договора купли-продажи недвижимости в
кадастровый реестр для регистрации нового
собственника;
- регистрация
права собственности в регистрационной палате,
получение решения о регистрации в кадастре и
Свидетельства о собственности.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ
ДОГОВОР
Для снятия объекта
недвижимости с продажи заключается
предварительный договор с оплатой задатка в
размере 10 процентов от стоимости. В случае
отказа Продавца от сделки, стоимость задатка
возвращается покупателю в двойном размере, в
случае отказа Покупателя – он теряет сумму
задатка. В договоре предусматривается срок для
окончательной оплаты объекта. Обычно это 30 – 40
дней с момента заключения предварительного
договора.
Предварительный
договор может предусматривать, что Основной
договор будет заключен с юридическим лицом,
учредителем которого является покупатель. В этом
случае сумма задатка либо возвращается, а полная
сумма переводится со счета юридического лица,
либо она учитывается при выполнении
окончательного расчета с продавцом.
ОСНОВНОЙ ДОГОВОР
После составления
договора он переводится на русский язык, затем
перевод заверяется печатью и подписью
сертифицированного судебного переводчика.
Далее подписи
Покупателя и Продавца под договором заверяются в
Основном Суде Черногории, и договор подается на
регистрацию в Государственную Регистрационную
Палату. Регистрационный сбор составляет от 70 до
250 евро.
Максимальный
официальный срок регистрации – 60 календарных
дней. Однако зачастую фактическая регистрация
завершается по истечению 4-6 месяцев, а дата
проставляется в рамках установленных
законодательством сроков.
Новый владелец
получает Лист недвижимости, где он назван новым
владельцем объекта недвижимости. Фактически
новый владелец становится собственником после
подписания договора и полной уплаты денежной
суммы, юридически – после регистрации права
собственности в Едином Кадастре сделок с
недвижимостью.
При операциях
купли-продажи уплачивается налог в размере 3%,
регистрационный сбор в суде при регистрации
договора купли-продажи и сбор при занесении в
Кадастровую книгу. |
