| |
АНАЛИТИКА
20.02.2010 Статья.
Примерно 3-4 месяца назад в
Испании началась стагнация цен, то есть цены упали
настолько, что дальше падать им уже было просто некуда.
Все кто мог (строители, девелоперы, частные продавцы)
снизили цены по максимуму, заложив минимальную маржу на
свою прибыль - целью являлась исключительно конечная
продажа, так как покупателей практически не было. Общее
их количество за прошлый год снизилось примерно на 60%.
Однако появились новые покупатели - из центральной
Европы и Скандинавии, которые немного подняли упавший
рынок и позволили продавцам почувствовать себя
уверенней. Это привело к отмене всех запланированных
скидок, в результате тот бум, который намечался в
сентябрю, так и остался в планах. Ситуация обстоит
следующим образом: продается то, что уже построено или
почти готово, в то время как новое строительство
отложено до лучших времен. В таких районах, как Коста
Брава или Коста дель Соль, падение цен было наименее
заметно, а вот на Коста Бланке оно было существенным.
Хорошая недвижимость, как
известно, в цене не падает. Так и произошло с Коста
Бравой. Здесь цены "заморозились" до лучших времен, а
упали там, где имели возможность на это, то есть на
объекты, в которых стоимость была изначально завышена
(речь идет в основном об объектах от строителей,
закладывавших слишком большую прибыль, либо от частных
продавцов, возжелавших поскорее продать свою
собственность за чрезмерно большие деньги во время
кризиса). В остальном наблюдается определенный баланс, и
та недвижимость, которая с самого начала стоила
"правильно", так и сохранила свои позиции.
Если говорить о порядке снижения
цен, то на Коста Браве он составляет примерно 20%, на
Коста Бланке - до 40%, а то и до 50%. Повторюсь: речь о
конкретных объектах в конкретных зонах.
Что интересно: разница в
процентной ставке на ипотечное кредитование составляет
на сегодня порядка трех пунктов. Если год назад она была
равна 5,25% годовых, то сейчас едва дотягивает до 2,30%.
При этом выдача кредитов замедлилась, однако иностранцы,
если предоставляют всю необходимую документацию, с
переводом на испанский язык и с апостилем, проблем, как
правило, не возникает никаких. Наоборот:
сейчас самое идеальное время для получения кредита под
покупку недвижимости в Испании. Даже фиксированная
ставка не будет превышать 3,5-3,75% годовых, в то время
как плавающая на данный момент составит около 2,25%. |
