|
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Шаг 1:
Подготовка предложения исходя из пожеланий заказчика
Вы информируете наших специалистов обо всех Ваших
пожеланиях касательно типа недвижимости, расположения,
планировки и ценового диапазона.
На основании этой информации наши агенты готовят Вам
предложение (в цифровом или бумажном виде) по нескольким
объектам, удовлетворяющим Вашим пожеланиям.
Подготовка такого предложения, обычно занимает 5-7 дней.
На этом этапе у нас основная задача – понять, что именно
Вам нужно.
Если Вас заинтересовали наши предложения, и Вы готовы
продолжать сотрудничество с нами, значит, пора
переходить ко второму шагу - организации Вашей поездки в
Испанию с целью просмотра объектов, что называется
«живьём».
Шаг 2: Организация и проведение
ознакомительного тура
Вы информируете наших агентов, когда Вам удобно
посмотреть объекты, после чего, они приступают к
организации Вашего тура. Организация тура включат в себя
- приглашение для получения визы
- встреча в аэропорту
- размещение в апартаментах или гостинице
- знакомство с местностью и показ всех интересующих
объектов недвижимости
Во время тура:
- Вы осматриваете местность и объекты «в живую»
- Вы определяетесь с выбором
- наши агенты рассчитывают Вам ориентировочную стоимость
покупки с учетом всех затрат, и ориентировочную
стоимость содержания объекта в собственности.
- наши агенты консультируют Вас по всем вопросам,
связанным с покупкой, владением и последующей продажей
объекта недвижимости
- Вы принимаете решение покупать или нет.
Обычная продолжительность тура – неделя.
Если Вы останавливаете свой выбор на одном из объектов и
решаете приобрести его в собственность, время переходить
к следующему этапу - подготовке сделки.
Шаг 3: Подготовка к сделке
Сотрудники компании предпринимают ряд действий по
организации самой сделки купли-продажи. Эти действия
включают в себя:
- получение Испанского ИНН (N.I.E) в течение 4-х дней
- открытие счета в банке
Далее:
В случае покупки в ипотеку
- переговоры с банком о получении максимально выгодных
для Вас условий ипотечного кредита
- подача документов в банк для оформления ипотеки
- оценка объекта недвижимости
- проверка отсутствия задолженности по коммунальным
платежам
- подача документов нотариусу для ознакомления и
подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи
- резервирование у нотариуса даты и времени подписания,
удовлетворяющие возможностям покупателя, продавца и
представителя банка, предоставляющего ипотечный кредит
(вышеописанные действия занимают в среднем 2,5 недели)
В случае покупки без ипотеки
- проверка «чистоты» объекта (правоустанавливающие
документы на собственность)
- проверка отсутствия задолженности по коммунальным
платежам собственника выбранного Вами объекта
- подача документов нотариусу для ознакомления и
подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи
- резервирование у нотариуса даты и времени подписания,
удовлетворяющие возможностям покупателя и продавца
(вышеописанные действия занимают в среднем 7 дней)
По завершении всех вышеописанных действий остается
перейти к самому приятному этапу – регистрации договора
купли-продажи у нотариуса.
Шаг 4: Подписание договора купли-продажи
Финальный этап.
В присутствии переводчика нотариус регистрирует договор
купли-продажи.
Вам на руки выдается нотариальная копия договора и, с
этого момента, вы – полноценный собственник. Можете
подавать документы в консульство Испании на оформление
годовой визы собственника, делать приглашения
родственникам и друзьям. Оригинал договора купли-продажи
направляется на регистрацию в Registro de la Propiedad.
Через полтора-два месяца зарегистрированный договор
выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки
Вами недвижимости в ипотеку).
C нашей стороны, остаётся лишь:
- переоформить на Вас коммунальные услуги (свет, вода,
газ)
- уведомить о смене собственника ответственные
учреждения для автоматического списания с Вашего счета
ежегодного налога на собственность и коммунальных
платежей (вывоз мусора, уход за общей придомовой
территорией, если она есть)
- поздравить Вас с удачной покупкой |
